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            1. 裝修攻略
            2. 裝修流程
            3. 收房驗房
            4. 完整版『驗房流程』,不看別后悔

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            完整版『驗房流程』,不看別后悔

            • 時間:三天前
            • 來源 : 裝修界
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                驗房分為兩大類,即驗房程序和驗房順序。


                驗房程序:


                一、查看兩書一表:質保書、使用仿單、竣工驗收存案表;面積實測數據對照購房合同上的面積。


                二、不交費、不簽字、先驗房:發現題目后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證奠定基礎,特別保留好驗房題目存案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。


                三、房屋完好。簽業主公約、前期物業治理合同時,看好條款,不能拋卻自己的權利。


                四、交公道用度(包括:物業治理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費


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                驗房順序:


                一、先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。


                二、再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。


                三、后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等題目必需和樓上樓下鄰居配合。驗房常用工具:


                ①量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺


                ②鉗工具:帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭:電話、電視、寬帶;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈、小燈


                ③輔助工具:鏡子、手電、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆驗房專用工具:垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮桿等。


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                自己驗房留意題目及簡樸操縱方法:


                1、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立刻拐彎吸走。


                2、衛生間透風:應在吊頂下留透風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上法測抽力。煙道、透風口頂用手電查看是否存有建筑垃圾。


                3、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置四周,看報警裝置是否敏捷動作,報警聲光提示同時封閉進氣電磁閥。假如不能動作,及時修復;


                4、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。


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                5、驗電:


                A、檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾回證實開關、接線良好,插座安全。假如開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有題目或接線有誤,立刻修復,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。


                B、開關箱內的各分路開關應有顯著的標示。假如沒有或不明確,立刻糾正。


                C、開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,假如發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中泛起接觸不良打火現象時,會造成更大危險。


                D、檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象。


                E、檢查弱電插座數量。F、檢查可視對講、緊急呼喚按鈕是否工作正常。


                G、檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。


                6、視鏡(貓眼):入戶后觀察貓眼,是否松動、不清楚、視野不全或因有異物無法看清晰等現象,修復或更換。


                7、測高度:用盒尺檢查房頂,取4-5個點,進行丈量,若數值一致,好比房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。


                8、測墻壁地面:用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好,抹在墻上干后就會形成爆點)。


                9、測乳膠漆質量:墻面天花板是否平整,附近光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射,燈一亮,墻壁天花板是否平整當即通過光線暗影看出,假如不平,要提出重新補膩子刷漆,假如局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產生差異。


                10、鏡子:用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。假如是衛生間的門,頂部和底部的油漆沒有刷全,時間一長,因環境濕潤,衛生間的使用率又高,會使門底部過早腐爛損壞。


                11、樓道窗戶是否有紗窗,假如沒有,應及時提出。


                12、檢查防盜門,有無劃痕,門邊是否變形,門與框的密封是否嚴密,門和鎖開關應靈活。


                13、檢查門窗的密封是否良好,可用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多點試驗看密封條的壓力是否平均。


                14、窗戶:推拉窗上的紗窗和窗扇,推動靈活,相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔,否則以后不易解決。


                15、檢查管道安裝、通暢和密封:用手使勁晃動暖氣管和上水管,應固定牢固。假如松動,應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建筑垃圾堵塞),放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。


                16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的,要檢查陰角陽角達90度,四角無磕碰(房頂四角和地面四角),地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚,有浮泛聲音,說明沒有鋪設好,這樣時間久了可能會泛起瓷磚開裂和脫落,應重新鋪設。


                17、閉存水試驗、水表空轉試驗:(重要檢修項目)


                18、衛生間:A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B:如若沒有窗戶,則應有透風孔。透風孔設在吊頂下面。離透風孔最近的插座是防水插座。


                19、暖氣片:A:暖氣片上方應有排氣孔,使用時應擰動將氣體排掉。假如擰不動就需要修理解決,否則氣排不出來,暖氣片不熱。B:還要留意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求,否則影響采暖

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