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            二手房過戶都有那些流程

            • 時間:三天前
            • 來源 : 裝修界
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            2. 瀏覽 : 2369

                二手房過戶步驟:從買賣雙方看房開始直到房款兩清,手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么,只有流程手續對了,才會少走冤枉路。


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                第一步,買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵,否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。


                第二步,簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間,并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。


                第三步,找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。


                第四步,貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。


            二手房過戶都有那些流程


                第五步,按揭辦理下來后,要注意注銷該物業的他項權證。


                第六步,將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口,拿受理單。


                第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿完稅契證。


                第八步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。


                第九步,憑完稅契證到土管部門辦理土地證。


                走完這些步驟,房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。

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